Büromarkt Wien · Q3 2025

Sprung nach oben: Flächenumsatz +186 % gegenüber Q2, +292 % YoY. Größter Deal: 25.000 m² am Hauptbahnhof (Umwandlung Unter- in Hauptmiete).

VRF-Pressemitteilung vom 8.10.2025

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Vermietungsleistung

83 894 m²

Leerstandsrate

4.5 %

Anzahl Vermietungen

Modernes Bestandsvolumen

5.85 Mio. m²

Flächenumsatz nach Submarkt

in m²

Vermietungsart

Anteil am Flächenumsatz

Neuvermietungen66.8 %

Pre-Lets29.48 %

Leerstand je Submarkt

in %

Highlights Q3 2025

Größter Abschluss25 000 m² · Central Station29.8% des Quartals-Flächenumsatzs
Niedrigster Leerstand3.4 %Wienerberg (South)
Höchster Leerstand7.8 %Airportcity Vienna
Klasse A / B Anteil am Bestand53.61% / 46.39%

Submarkt-Daten

Submarkt	Bestand m²	Klasse A	Klasse B	Leerstand	Flächenumsatz
Inner Districts - CBD	2 047 950	916 634	1 131 316	4.4 %	11 816
Donaucity	530 878	125 110	405 768	5.7 %	17 668
Prater/Lassallestraße	758 559	351 964	406 595	4.8 %	4 206
Erdberg - St. Marx (East)	700 370	521 426	178 944	3.4 %	10 658
Central Station	530 211	427 776	102 435	4.5 %	25 252
Wienerberg (South)	521 733	346 064	175 669	3.4 %	2 156
North	432 810	298 796	134 014	5.1 %	10 124
West	220 140	78 100	142 040	4.7 %	1 652
Airportcity Vienna	103 064	68 228	34 836	7.8 %	362

Quelle: Vienna Research Forum, Pressemitteilung Q3 2025. Erfasst werden nur moderne Büroflächen (ab 1990 errichtet bzw. komplett saniert). Vertragsverlängerungen und Untermieten sind nicht enthalten.