Büromarkt Wien · Q1 2026

Vermietung pendelt sich ein: Flächenumsatz −10 % gegenüber Q4 2025, +43 % YoY. Leerstand sinkt auf 4,37 %.

VRF-Pressemitteilung vom 8.4.2026

← Q4 2025 Q2 2026 →

Vermietungsleistung

48 703 m²

Leerstandsrate

4.4 %

Anzahl Vermietungen

Modernes Bestandsvolumen

5.95 Mio. m²

Flächenumsatz nach Submarkt

in m²

Vermietungsart

Anteil am Flächenumsatz

Neuvermietungen84.62 %

Pre-Lets15.38 %

Leerstand je Submarkt

in %

Highlights Q1 2026

Größter Abschluss7 000 m² · Erdberg - St. Marx (East)14.37% des Quartals-Flächenumsatzs
Niedrigster Leerstand2.7 %Erdberg - St. Marx (East)
Höchster Leerstand8.7 %Donaucity
Klasse A / B Anteil am Bestand53.5% / 40.87%

Submarkt-Daten

Submarkt	Bestand m²	Klasse A	Klasse B	Leerstand	Flächenumsatz
Inner Districts - CBD	2 079 000	945 184	1 093 018	3.9 %	19 226
Donaucity	586 689	164 063	175 768	8.7 %	7 486
Prater/Lassallestraße	758 559	351 964	406 595	4.2 %	1 880
Erdberg - St. Marx (East)	693 120	514 176	178 944	2.7 %	9 096
Central Station	541 020	438 585	102 435	6.0 %	641
Wienerberg (South)	532 733	357 064	170 069	3.1 %	4 819
North	432 810	298 796	134 014	3.0 %	0
West	220 140	43 437	135 140	4.1 %	4 217
Airportcity Vienna	103 064	68 228	34 836	7.6 %	1 338

Quelle: Vienna Research Forum, Pressemitteilung Q1 2026. Erfasst werden nur moderne Büroflächen (ab 1990 errichtet bzw. komplett saniert). Vertragsverlängerungen und Untermieten sind nicht enthalten.